这个问题是我在执业中常常被问到的高频问题。
问：中国的房产可以放入在美信托中吗？
答：理论上可行，但实际操作不易。理论上，你可以把你全球拥有的资产都转入信托。但是房产要成功转入信托，在信托名下持有，需要变更产权的登记，就需要涉及到当地房产部门的配合。如果国内房产部门对在美设立的信托不予认可、无法配合的话，那么即便信托文件提到房产，也无法将中国的房产成功转入。
另外，一旦涉及到财产在多个国家，就涉及到跨国法律管辖和适用的问题。用大白话说，就是哪个国家的法律说了算。所以有个基本的法律原则就是，不动产适用不动产所在地的法律。在中国的房产适用中国的法律。两国之间的法律适用和管辖就比较复杂了，要看两国之间有什么样的国际条约等。 所以，这个问题，不仅仅要咨询在美设立信托的律师，更需要中国律师的协助了。
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作者简介
史敏律师，南京大学法学本硕，弗吉尼亚大学（University of Virginia) 法学博士(JD)，纽约州和新泽西州的执业律师，并通过中国的司法考试，熟悉中美两国的法律体系。
曾供职于美国著名大型律所Latham & Watkins（瑞生）和Bloomberg（彭博）纽约总部法务部。
主要执业领域：中小企业法务、公司法、商法、家族财富传承。
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